Skip to content
Главная | Отчет по оценке аренды земельного участка пример

Отчет по оценке аренды земельного участка пример

Удивительно, но факт! В документе предоставляется подробная информация, а также порядок проведенного анализа стоимости участков.

Рассмотрев вышеизложенные данные, мы могли бы оценить стоимость объекта. Чтобы оценить стоимость возможности аренды требуется рассмотреть условия арендного договора.

Удивительно, но факт! Подразумеваем, что определение наилучшего и оптимального использования является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт.

Условия арендного договора — решающие при оценке. Сначала нужно обратить внимание на характеристику объекта: Затем следует срок, на который арендуется земля, арендная плата, при каких условиях происходит расторжение договора.

Подходы к оценке стоимости права аренды и ее методы Сегодня же все изменилось, поэтому вопрос оценки права аренды земли становится очень актуальным. Рассмотрим же, как это происходит, а также как составляется отчет о проведенной процедуре. Метод выделения используют для вычета стоимости объекта без улучшений. Из стоимости объекта с улучшением вычитаем стоимость тех самых улучшений.

Распределения С использованием данного метода происходит оценка права аренды земельного участка с застройкой. Он проще, нежели метод выделения, так как не требуется делать вычет.

Заказать оценку online

Здесь используется принцип соотношения стоимости участка и застройки вместе к стоимости самой земли. Используя метод сравнения продаж мы просчитываем стоимость земли вместе с застройкой и умножаем на долю земли. Второй вариант - это предоставление земельных участков на инвестиционных условиях, для осуществления нового строительства или реконструкции объектов.

В частности, второй вариант в настоящее время наиболее широко используется в Санкт-Петербурге. Базой для определения рыночных арендных ставок или рыночных арендных платежей по этим двум вариантам может служить величина рыночной стоимости соответствующего права на земельные участки.

В качестве такой базы может быть принята рыночная стоимость права собственности или права долгосрочной аренды соответствующих земельных участков. На практике для определения величины рыночной стоимости права собственности или долгосрочной аренды земельных участков рекомендовано пользоваться методическими разработками Минимущества России см. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Минимущества России от В них рассматривается несколько методов, в частности метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка и метод предполагаемого использования.

Применение этих методов в условиях Российской Федерации в той или иной степени затруднено прежде всего из-за неразвитости соответствующих рынков. Однако в данной статье предполагается, что величина рыночной стоимости соответствующего права на земельный участок может быть определена с достаточной точностью тем или иным методом.

Опираясь на него, республика развивает свои контакты с миром, выстраивает торговые, научные и культурные связи. Казань - столица Татарстана Столица республики - город Казань с населением свыше 1,1 млн.

Удивительно, но факт! На наш взгляд использование объекта оценки по назначению, отличному от разрешенного, в настоящее время является юридически неправомочным.

В году Казань праздновала свое тысячелетие. Туполева и Казанский национальный исследовательский технологический университет. Татарстан - исторический регион Расположенный на пересечении торговых путей Татарстан исторически был призван выполнять роль политического и торгово-экономического центра.

В живописном устье реки Свияги расположен остров-град Свияжск - уникальный исторический и архитектурно-художественный комплекс второй половины XVI-XX века. После основания в году города и монастырей он несколько веков был общероссийской православной святыней.

Кроме Казани, свой тысячелетний юбилей отметила и Елабуга, город уникальной купеческой архитектуры XIX в. Шаляпина, фестиваль классического балета им. Ежегодно осенью в Казани проходит Международный фестиваль мусульманского кино.

В Татарстане свыше сотни музейных учреждений. Посещаемость постоянных экспозиций и выставок музеев превышает 1,7 млн.

Удивительно, но факт! Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:

Религии Традиционными для республики конфессиями являются ислам и православие. В Татарстане также представлены католицизм, протестантство, иудаизм и другие конфессии.

Зачем это нужно?

Соблюдение баланса интересов двух крупных конфессий и равенства всех религий перед законом лежит в основе межконфессионального согласия в республике. В Татарстане реализуется масштабный проект по одновременному восстановлению памятников истории и культуры, религиозных святынь - древнего города Болгар и острова-града Свияжск.

Панорама Казанского Кремля, где мечеть Кул Шариф и Благовещенский Собор обрамлены древними крепостными стенами, стала своеобразным символом Татарстана, узнаваемым во всем мире. Спорт Развитие спорта, как профессионального, так и массового, является приоритетным направлением в республике. Команды Татарстана по разным видам спорта неоднократно завоевывали титулы чемпионов России, выигрывали кубки страны, добивались высоких результатов на международных состязаниях.

На олимпиаде в Пекине Татарстан был представлен 12 спортсменами, которые завоевали 5 медалей, в том числе - 3 золотые. В обрабатывающем секторе положительные темпы роста наблюдались: По объему промышленного производства Татарстан по итогам января текущего года занимал в рэнкинге среди субъектов России 6 место, среди регионов Приволжского федерального округа далее — ПФО — 1 место.

По итогам января года наблюдался рост подрядных работ. Республика по объему строительных работ в январе текущего года в рэнкинге среди субъектов Российской Федерации занимала 5 место, среди регионов ПФО — 1 место.

Что это такое?

Татарстан среди субъектов России по объему сельскохозяйственной продукции в рэнкинге среди субъектов России по итогам года занимал 4 место, среди регионов ПФО — 1 место. Оборот розничной торговли составил 59,4 млрд. Республика Татарстан по обороту розничной торговли занимала в рэнкинге среди субъектов России 7 место, среди регионов ПФО — 1 место.

По сравнению с другими регионами Российской Федерации в Республике Татарстан темпы инфляции были одни из самых низких.

На 1 февраля года в государственных учреждениях службы занятости населения состояли на учете 17,1 тыс. Коэффициент естественного прироста составил 0,7 на человек населения, что обусловлено превышением рождаемости над уровнем смертности.

Казань Республика Татарстан, другие города Источник: Анализ ценообразующих факторов, использовавшихся при 3. Класс и категория недвижимости. Метод сравнения продаж Собираются данные об аналогичных оцениваемому участку объектах, изучаются стоимости продаж их прав аренды, а также условия предоставления этих прав. Затем выделяются критерии сравнения, по которым находятся различия между участком и аналогами, определяются корректировки цен, которые даются различиями.

Корректировки цен обобщаются, и на выходе получается стоимость права аренды. Степень отличия аналогов определяется путем их прямого сравнения с объектом оценки.

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ

Корректировки цен определяются прямым сравнением доходом аналогов если они отличаются только одним параметром , определением затрат, накладываемых изменением сравниваемого параметра, экспертным заключением. Критерии, используемые для сравнения: Важно, чтобы имеющиеся улучшения и пристройки способствовали повышению пользы от использования участка, не снижали его стоимость. Общая стоимость аренды единого объекта недвижимости участок земли плюс пристройки и улучшения определяется методом сравнения продаж: Метод выделения используется для определения стоимости самого земельного участка.

Для этого из стоимости единого объекта вычитается стоимость улучшений участка. Стоимость аренды улучшений может определяться как по цене проведения работ по их установке, так по характеристикам самих объектов улучшений. Эта сумма умножается на процент функционального, накопленного и экономического износов улучшений.

Метод распределения С его помощью оцениваются права аренды участков с наличием застройки. Вместо этого предполагается, что имеется универсальное для данного региона соотношение стоимости единого объекта т.

Удивительно, но факт! Когда проводится Оценка аренды земельного участка проводится для определения возможной и справедливой стоимости оформления временного права владения.



Читайте также

  • Защита в суде честь достоинство и деловая репутация