Skip to content
Главная | Долевая собственность супругов при совместной покупки квартиры в ипотеку

Долевая собственность супругов при совместной покупки квартиры в ипотеку

Эта организация, эта инстанция - налоговая инспекция. То есть разделить наши доли, нашу целую квартиру на доли.

Удивительно, но факт! Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн рублей на человека.

У меня, как у покупателя квартиры, имеется налоговый вычет в размере 2 миллиона рублей. А супруга, допустим сидит дома занимается домашним хозяйством, не работает.

Удивительно, но факт! Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

То есть, что получается? Я иду в Налоговую инспекцию и говорю, что мы с супругой договорились для целей налогообложения определить наши доли следующим образом: Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета , подписанного обоими супругами Письма Минфина России от При распределении важно помнить, что: Если стоимость жилья составляет более 4 млн. Соответственно, каждый из супругов сможет получить максимально возможный вычет в размере 2 млн.

Так как квартира стоит более 4 млн. В году супруги Авесов Е.

Долевая собственность: основные нюансы

Так как у Авесова Е. В будущем при покупке другого жилья супруга сможет дополучить вычет в размере 1 млн. Деньги возвращают раз в год, перенося остаток вычета на следующий. И так в течение нескольких лет, пока не вернут всю положенную сумму. К примеру, покупая квартиру в году, часть вычета за этот год вернут в году, то есть в следующий год после покупки. И так каждый год, пока не выплатят всю сумму. Супруги Алексей и Светлана купили квартиру в ипотеку в году за 5 млн руб.

Оформили ее в совместную собственность на двоих. Оба работают и платят НДФЛ с зарплаты. У него зарплата 50 тыс. За весь год с его зарплаты удержали НДФЛ в размере 78 тыс. В году Алексей подал документы в налоговую инспекцию и ему вернули за вычет те же 78 тыс. Остаток вычета у него будет тыс. В году Алексей опять подал документы в налоговую инспекцию и ему вернули в качестве вычета те же 85 тыс.

Остаток вычета теперь будет тыс. И так каждый год Алексей будет возвращать свой прошлогодний НДФЛ в качестве вычета, пока не вернут положенные ему тыс.

Удивительно, но факт! Поэтому сразу следует уяснить, нужен ли нотариус при проведении сделок.

За весь год с ее зарплаты удержали НДФЛ на сумму 60 тыс. В году она подала документы и ей вернули в качестве вычета ее же НДФЛ за год, то есть 60 тыс. Остаток вычета будет тыс.

Удивительно, но факт! Распределение вычета по ипотечным процентам при общей совместной собственности До 1 января года вычет по ипотечным процентам всегда распределялся в той же пропорции, как и основной вычет.

В году с ее зарплаты удержали 55 тыс. В году после подачи документов она получила в качестве вычета те же 55 тыс. Остаток вычета у нее теперь тыс. И так каждый год ей будут возвращать ее же прошлогодний НДФЛ в качестве вычета, пока не вернут положенные тыс. В году супруги Дмитрий и Валерия купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб.

Особенности сделки

Оформили ее в собственность только на Дмитрия. Но только в году узнали, что могут получать за квартиру вычет. Супруга также имеет право на вычет за половину стоимости квартиры, ведь она куплена в браке. В году Дмитрий подал документы в налоговую инспекцию, в которых указано что с его зарплаты в году удержали НДФЛ всего 80 тыс. Поэтому в году ему вернули вычет за ежегодные НДФЛ за и гг. Этот остаток он получит в году, когда подаст документы за год.

В году она подала документы в налоговую инспекцию. В них указано, что с ее зарплаты в году удержали НДФЛ всего 95 тыс. Хоть у нее и получилось НДФЛ за и года 95 тыс. В году супруги Александр и Оксана купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб. Оформили ее в собственность только на Александра. Но только в году узнали, что могут получить за нее вычет. Оба супруга официально работают.

Оба супруга могут получить вычеты только за последние три года, то есть за , и года. В году он подал в налоговую инспекцию документы, в которых указано, что с его зарплаты в году удержали НДФЛ в размере 60 тыс. Хоть всего и получится 60 тыс.

Удивительно, но факт! Рассмотрим, какой порядок действовал до вступления в силу изменений и после.

Налоговый вычет для Оксаны: Поэтому за год Оксана не имеет право получить вычет. В марте года она устроилась на другую работу и уже с официальной зарплатой. В году с марта по декабрь с ее зарплаты удержали НДФЛ в размере 40 тыс.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

В году она подала документы в налоговую инспекцию, и ей вернули в качестве вычета ее же удержанный НДФЛ за и года, то есть 40 тыс. Остаток вычета у нее будет тыс. За весь год ее годовой удержанный НДФЛ с зарплаты составил 65 тыс.

Удивительно, но факт! Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.

При этом сам договор может быть оформлен на обоих супругов, так и на одного из них — но с точки зрения закона разницы между формами нет. При покупке жилья по ДДУ супругами имущество переводится в разряд общего, что отображается при регистрации права собственности после завершения строительства.

Квартира оформляется на того человека, который указан в ДДУ, но при разделе имущества в случае развода делится между супругами поровну. Стороны могут заключить брачный контракт, в котором оговорят размер принадлежащих долей. Он может быть подписан еще на стадии строительства, но положения контракта вступят в силу после завершения постройки. Если доля выделяется детям Дети могут стать собственниками жилья в следующих случаях: На помощь пришло Министерство Финансов, указав, что все имущество, приобретенное в браке если иной порядок не отражен в брачном договоре , признается нажитым совместно, в том числе и деньги.

В связи с этим, при покупке квартиры не имеет значения, на кого оформлены документы и кем производится оплата: Оба супруга имеют равные права на возврат подоходного налога.

Таким образом, если квартира куплена, допустим, за 5 млн. И наконец-то есть ответ на важный вопрос: К примеру, если квартира или дом принадлежат жене, а она либо не работает, либо ранее использовала свое право на льготу, то можно оформить налоговый вычет на мужа.

Покупка квартиры супругами

Таким образом, за год они заявили о вычете по процентам на ипотеку в размере руб. В тех случаях, когда супруги приобретают квартиру в долевую собственность и каждый из них вкладывает определенную сумму в покупку, они имеют право заявить о распределении долей в соответствии с понесенными расходами.

При этом все расходы должны быть документально подтверждены. Однако, ипотечные проценты, согласно Семейному кодексу РФ, считаются совместной тратой обоих супругов, поэтому распределение вычета они могут осуществить в любой пропорции и менять каждый год. Как получить ипотечный возврат?

Подавать заявление на вычет по процентам можно только тогда, когда основной вычет уже выбран. Пошаговая инструкция для получения вычета по процентам: Для получения вычета нужно собрать пакет документов: Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство. Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл!

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.



Читайте также

  • Семейный кодекс о правах ребёнка